买房时，各位在意的点是什么呢？户型、地段，还是房子是否崭新？
通常而言，购买新房会成为多数人的优先选择。即便价格稍高，但住起来舒心才是关键。
然而近两年，市场风向突变，抢购老小区房子的人日益增多。这究竟是何缘故？
起初，我还以为是销售为了业绩夸大其词，后来听业内人士剖析，才发觉其中大有讲究。
**为啥有人偷偷收老小区的房子？**1、老小区价格实惠
老小区多为早年建成，与新房相比，价格优势明显。**尤其是高楼层房屋，价格更是大幅下探。**若业主急于出手，房价还有议价空间，或许能捡到漏。有的房子二十万就能全款拿下，无需背负贷款压力。如此实惠的价格，自然备受青睐，后续也无需为偿还银行贷款而操劳。
2、具备改造与拆迁潜力
城市持续发展，部分老小区存在拆迁可能。即便不拆迁，后续也会有政策推动小区改造，诸如加装电梯、翻新外墙与管道等。改造后，房屋价值有望提升。**老小区经改造后房价上涨，有人购入后转手，便能赚取差价。**而且，即便不拆，居住起来也较为舒适，起码有个安身之所。
3、部分城市已有行动
上海、杭州等地，国企已着手收购旧房用作保障性租赁住房。国家为你兜底，手中持有老房子无需担忧砸在手里，有人接手，这对业主而言是有力保障。
**老小区到底有啥好？**有人认为老小区房屋陈旧、设施老化，居住体验欠佳。实则不然，老小区自有诸多优点，或许你尚未察觉。 
1、地处黄金地段
老小区大多位于市中心，出门即达公交地铁，周边菜市场、超市、医院一应俱全。**入住此类房屋，上下班极为便捷，通勤时间无需两小时。而在郊区生活，每日通勤至少需两小时，徒增时间成本。**若有车，出行自是方便；若没车，公交或打车也能满足基本出行需求。
2、得房率颇高
老小区房屋得房率较高，价格相对低廉。而且，老小区无电梯井，公摊面积小，房本面积即为实际所得面积。**购买新房则不同，电梯房一百平，到手面积可能仅七十多、八十平，公摊大，平白多花数万元。**
3、物业费低廉
许多老小区无物业费，每年仅需缴纳几十元卫生费。新小区物业费每平两三块，一年下来费用不菲。省下这笔钱，能购置不少心仪之物。部分老小区还是学区房，后期转手容易，为让孩子就读优质学校，家长即便价格高昂也会忍痛购入。
**那怎么挑一个好的老小区？**老小区房屋年代久远，购房时需谨慎避坑，以下要点需重点关注：一、楼层选择若决定购买步梯房，三四楼是热门之选，爬楼轻松，采光通风俱佳。顶层若非赠送超大露台，不建议购置。入住后会发现夏天酷热、冬天寒冷，还有漏水风险，且高层爬楼极为辛苦。 
二、看房龄
老小区同样需考量房龄，房龄超过25年的房屋，建议谨慎购买。部分房龄超三十年的房子，银行可能拒绝贷款，后续转手难度较大。
三、挑选户型
老小区户型选择至关重要，同等户型下，优先考虑边户，采光通风优于中间户。同时，要查看原户型图，确认承重墙是否被拆除，以免入住后追悔莫及。
安妮总结：
购买老小区房屋需综合考量上述要点，切勿因低价冲动决策。明确自身需求后再行购置，大家对此有何看法呢？#老小区 #购房攻略 #房产市场 #房屋挑选广源优配提示：文章来自网络，不代表本站观点。
